越秀在琶洲的新项目，终于有动静了！

去年第二批集中拍地上，越秀拿下一块位于琶洲西区的宅地， 如今项目案名确定为琶洲·樾，并且在琶洲TOD的销售中心做了展厅。

今天，我终于溜进琶洲·樾的展厅里，给大家拿到了一手秘料！

【资料图】

从位置来说，琶洲·樾算得上海珠最靓的崽之一。

项目位于琶洲西区核心区，北面就是琶洲互联网总部的集聚区。距离8号线和18号线磨碟沙站不过几十米距离，叫个磨碟沙TOD也问题不大。

南面就是黄埔涌，与琶洲南TOD隔江对望。

由于这区位确实寸土寸金，这块地体量也不大，占地仅1.1万㎡，建筑面积仅3.3万㎡，共打造2栋住宅和1所幼儿园。

住宅均为27层，总货量只有135套。全盘只做了3个户型，全部都是200平以上的大户型，改善感很纯粹。

项目预计本月底会面世，首推靠近黄埔涌的1#，据说首开价格会有惊喜！

1#做了2梯2户，只有一个户型：261平五房，首推货量只有54套。

靠近新港东路的2#则呈转角状，为了方便区分，我们暂且把它分为2-1和2-2 （仅作示意，非项目楼栋正式命名） 。

其中2-1双梯双户，或推出225平户型。2-2独梯独户，主推249平户型。

项目效果图

所有住宅的层高均为3.3米，而且由于琶洲·樾属于琶洲西区总体规划中的一部分，所以设计上有一点特别之处：

住宅楼顶都加了光伏电板，收集的太阳能可以用于小区公区用电。

当然，大家最关心的户型图我们也拿到了：

261平做了5房设计，全屋共设2个套间，空间使用率很高，而且承重墙体少，很多空间都可以灵活利用。

南向采光面非常阔绰，共有约20米，其中阳台面宽就接近9米，视野的开阔可想而知。

比较惊喜的是厨房做了独立的中西厨，很适合喜欢烹饪的家庭。

项目效果图

由于琶洲·樾的261平户型跟琶洲南TOD265平户型布局类似，所以目前借用了琶洲南TOD265平的实体板房做示意。

当我满心欢喜，准备给你们偷拍几张照片时，销售小姐姐微笑着拦住我：

不好意思，咱们这边手机要统一保管一下

好吧，偷拍大计失败，我只能给你们描述一下我看完样板间的感受。

首先是大，整个空间尺度感非常强，特别是客厅，加上长阳台，整个景观视野和采光效果非常好。

项目样板间效果图

第二个给我印象深刻的是主卧，飘窗做了圆弧设计，多了一面采光。配备有独立的衣帽间，以及约5米宽的大主卫，可以做一个双人洗手台加一个浴缸，基本是星级酒店的配置了。

另外，样板间里还做了创意装修，把北侧的一个灵动空间打造成书房，一起并到主卧里，做成“主卧小家化”，也是一个不错的设计思路。

就这样，我一边看样板间，一边想着回来怎么跟你们描述，结果想得太入神，等回到销售中心才想起来：

我去！我手机还放在样板房呢！

虽然没给大家拍到样板房照片，但我还是给大家拍到了项目的最新谍照！

目前，项目1#的建筑主体已经露出地面，大概是建到3-4层楼高的样子。

最后，今天天气很好，再给大家欣赏一下我在琶洲南TOD拍到的琶洲城市天际线吧！